Szanowna Pani Premier! Zgodnie z art. 211 ustawy o gospodarce nieruchomościami ˝Osoba, która na podstawie pozwolenia na budowę wybudowała przed 5 grudnia 1990 r. ze środków własnych garaż na gruncie stanowiącym własność Skarbu Państwa lub własność gminy, a także jej następca prawny, mogą żądać nabycia tego garażu na własność oraz oddania w użytkowanie wieczyste gruntu niezbędnego do korzystania z garażu, jeśli jest jego najemcą. Uprawnienie wygasa, jeżeli żądanie nabycia garażu na własność oraz oddania w użytkowanie wieczyste gruntu (...) nie zostanie złożone właściwemu organowi do dnia 31 grudnia 2000 r.˝. W oparciu o powyższy przepis gminy w większości uregulowały stany prawne garaży. Niestety, około 30% garaży, znajdujących się zwłaszcza w kompleksach, nie zostało uregulowanych z następujących powodów:
- garaże zostały wybudowane po 5 grudnia 1990 r.,
- najemcy garaży nie złożyli w terminie żądania o nabycie garażu na własność,
- wybudowania garaży na podstawie pozwolenia na budowę z lokalizacją czasową,
- przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności przez właścicieli części garaży znajdujących się w kompleksach.
Najemcy garaży czują się pokrzywdzeni brakiem możliwości uregulowania stanu prawnego wybudowanego we własnym zakresie garażu. Najczęściej dotyczy to garaży znajdujących się w kompleksach, gdzie część garaży jest uregulowana prawnie, a część nie.
Sytuację rozwiązałaby nowelizacja art. 211, polegająca na zniesieniu terminu zgłaszania roszczeń o nieodpłatne nabycie garażu i terminu, przed którym miała nastąpić zabudowa nieruchomości. Pozwoliłoby to na uregulowanie stanu prawnego pozostałych ˝nieuwłaszczonych˝ garaży i uporządkowanie sytuacji w kompleksach garażowych.
Przedstawiając powyższy, dotąd nierozwiązany problem uprzejmie prosimy o udzielenie odpowiedzi na następujące pytanie:
Czy kierowany przez Panią Premier resort dostrzega istniejący w wielu miastach problem braku regulacji stanów prawnych garaży i czy planowana jest zmiana przepisów pozwalająca na jego rozwiązanie?
Z poważaniem
Posłanki Zofia Czernow i Agnieszka Kołacz-Leszczyńska
Warszawa, dnia 23 kwietnia 2014 r.